Construir de raiz, remodelar uma casa ou comprar uma pronta a habitar? Esta é uma das questões que mais causam dores de cabeça. A melhor forma de tomar uma decisão passa por analisar os prós e contras de cada solução e contrapondo-os com a sua preferência, disponibilidade financeira e emocional.
Como entre comprar ou construir casa há muito que deve ser analisado, neste artigo irá encontrar um guia para esclarecer dúvidas e avançar com este projeto de vida o mais rapidamente possível.
Construir uma casa: vantagens e desvantagens
Construir uma casa pode ser o sonho de muitos e o desespero de outros. A resiliência que exige é algo que deve equacionar atentamente. Antes de decidir, pondere as vantagens e desvantagens.
Vantagens:
- Flexibilidade na escolha da localização;
- Capacidade de personalização total;
- Tende a ser uma opção mais económica do que comprar uma casa pronta a habitar;
- Controlo sobre a qualidade de materiais e métodos de construção utilizados;
- 5 anos de garantia mínima;
- Pode alocar o orçamento familiar com mais flexibilidade, investindo em soluções que melhorem o conforto térmico, como o aquecimento central ou o piso radiante;
- Ao construir uma casa, terá telhado e terreno para poder instalar painéis solares e ter uma casa autossustentável;
- Será mais fácil instalar uma wallbox para carregar o veículo elétrico;
- Poderá ter um espaço de jardim para desfrutar, cultivar e onde pode fazer a compostagem.
Desvantagens:
- Envolve alguma burocracia, desde os processos de licenciamento ao pedido de financiamento;
- É um processo longo e mais desgastante em comparação com a compra de casa;
- Se tiver de comprar um terreno, pode tornar-se uma solução tão ou mais cara do que comprar uma casa;
- Possibilidade de derrapagens orçamentais e atrasos na construção.
Comprar uma casa pronta a habitar: vantagens e desvantagens
Ainda que construir casa dê uma liberdade no que diz respeito a escolhas de localização, de design, e por aí fora, a maioria das pessoas opta por comprar casa, visto ser uma solução mais simples. Contudo, há que contrabalançar a vantagem da agilidade do processo com as desvantagens para tomar uma decisão consciente e informada.
Vantagens:
- Menos burocracias durante a compra e no financiamento;
- Processo muito mais rápido e menos desgastante para o comprador;
- Sem risco de derrapagens orçamentais;
- Se comprar um apartamento ainda em fase de construção, poderá conseguir escolher alguns dos acabamentos interiores e beneficiar de 5 anos de garantia de construção.
Desvantagens:
- A localização é limitada à oferta existente;
- Menos possibilidades de personalização;
- Na maior parte dos casos, não tem controlo sobre a qualidade dos materiais e da construção;
- Os preços, regra geral, são superiores a uma construção de raiz ou a um imóvel que precise de remodelações;
- Se a habitação tiver mais de 5 anos, poderá já estar fora da garantia.
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Comprar uma casa para remodelar: vantagens e desvantagens
Este é o meio termo entre a construção e a compra de uma casa pronta a habitar. Contudo, as vantagens e desvantagens desta opção dependem muito do estado do imóvel, das necessidades de intervenção e da tipologia do mesmo (apartamento ou vivenda).
Vantagens:
- Se não fizer alterações estruturais, não precisa de licença para obras;
- Tem mais espaço para personalizar a casa;
- É uma opção mais económica do que uma casa pronta a habitar, no entanto, há que ter em conta o custo da remodelação;
- É um processo mais simples e rápido em comparação à construção de uma casa de raiz;
- Pode ir fazendo a remodelação aos poucos, focando-se primeiro em aspetos mais importantes como o isolamento térmico (não se esqueça de ter em atenção também o isolamento acústico);
- Permite-lhe ter um maior controlo sobre a qualidade dos materiais utilizados na remodelação;
- Pode instalar janelas eficientes e outras soluções de eficiência energética e solicitar apoios de programas Estado, nomeadamente o Fundo Ambiental.
Desvantagens:
- Limitações estruturais que afetam as possibilidades de remodelação;
- Possibilidade de derrapagens orçamentais;
- Poderá obrigar a fazer dois créditos: um para compra, outro para obras;
- Num apartamento fica limitado à remodelação interior e às condições estabelecidas pelo condomínio.
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Como escolher entre comprar ou construir casa?
Para simplificar a sua escolha, há 4 pontos fundamentais que ajudam a decidir entre comprar ou construir casa.
1# A personalização
Se a expressão “casa de sonho” é muito importante para si, é provável que prefira construir uma casa. Desta forma, pode escolher o local ideal, os tipos de isolamento acústico e térmico, os acabamentos, a planta da casa e o design exterior e interior.
Já quando compra uma casa, a capacidade de personalização resume-se muito à aplicação das suas tendências de decoração favoritas, às soluções de climatização, etc. No entanto, pode haver a possibilidade de comprar uma casa para remodelar, tendo mais vantagens, quer da compra quer da construção.
2# A localização
Optar por comprar ou construir casa depende muito do tipo de localização que prefere. E a localização também impacta diretamente o preço.
Por exemplo, se deseja viver num grande centro urbano, o mais provável é que não haja espaço para construir uma casa. Neste cenário, a opção mais viável seria comprar uma casa. Por outro lado, a especulação imobiliária nos grandes centros inflaciona o valor de compra, podendo ser o seu valor de compra um impeditivo para avançar.
Se preferir um local mais calmo para viver, a oferta imobiliária será mais reduzida. Pode ser necessário construir ou remodelar uma casa.
3# A facilidade do processo
Precisa de se mudar rapidamente? Opte por comprar uma casa pronta a habitar, uma vez que o processo é muito mais rápido e simples. No entanto, se tiver algum tempo disponível, mas não quiser esperar 2 anos, pode optar por comprar uma casa para remodelar.
Se tiver maior disponibilidade temporal (e emocional), construir uma casa é uma opção viável.
4# O crédito
A tipologia e as condições do crédito variam consoante a operação que irá realizar. De forma geral, é muito mais simples pedir um crédito à habitação para comprar uma casa pronta a habitar.
Se o seu caminho passar por comprar uma casa para remodelar, poderá ser necessário a contratação de dois créditos: um para a compra e outro para as obras, pagando as devidas comissões de cada um.
Já um crédito para construção tem uma especificidade muito própria: o dinheiro vai sendo libertado em tranches pelo banco consoante as fases de construção da casa. Nos primeiros dois ou 3 anos terá de um período de carência onde pagará apenas os juros do crédito, dando-lhe uma maior folga orçamental nos primeiros anos para fazer face a imprevistos que possam surgir.
Dica extra: Entre comprar ou construir casa, há sempre uma coisa que pode fazer sem grandes intervenções: torná-la numa smart home. Instale dispositivos e eletrodomésticos inteligentes para viver de forma mais confortável e aumentar a eficiência energética da habitação.
App mundo Galp: acompanhe os consumos de energia da sua casa
Independentemente da sua escolha, há uma bem mais fácil de fazer: aderir a um plano de eletricidade e gás da Galp, poupar todos os meses e controlar os seus consumos através da app Mundo Galp.
